Comment bien gérer son investissement immobilier en tant que propriétaire bailleur
dans Conseils immobiliers
L’investissement locatif repose sur l’achat d’un logement dans la perspective de le louer afin d’en percevoir une partie des revenus. L’initiative permet également de se construire un patrimoine. Il existe divers leviers afin de bien gérer cet investissement. Découvrez nos conseils de professionnels pour vous accompagner dans votre projet.
Investir au bon endroit
Pour bien gérer votre investissement immobilier, il convient de commencer par investir au bon endroit. En effet, le secteur géographique est l’un des éléments les plus essentiels pour réaliser un investissement pérenne. Sélectionnez des villes qui sont réputées pour être dynamiques aussi bien au niveau de la population que de l’économie.
Bordeaux est incontestablement l’une des métropoles les plus attractives de France. Elle est hyperconnectée aux réseaux de transports tout en étant ancrée dans un écrin naturel : landes, façade atlantique, vignobles, etc. Bordeaux possède un patrimoine très riche ainsi que de nombreuses infrastructures universitaires et de recherche.
Avoir connaissance des différents avantages fiscaux
Dans la perspective d’un investissement locatif, vous devez connaître les dispositifs qui vous offriront des possibilités de réductions d’impôts sur les loyers perçus. Les déductions de charge existent pour les locations vides au régime réel. Ainsi, est-il possible de déduire les frais de gestion locative ainsi que les primes d’assurance, la taxe foncière ou encore les intérêts d’emprunt.
En fonction de votre achat immobilier, vous pourrez déduire une partie des sommes engagées au titre des travaux d’amélioration, de réparation, voire d’entretien. La loi Pinel prévoit des réductions d’impôts pour les logements neufs tandis que la loi Denormandie permet aux propriétaires d’accéder à des réductions d’impôts dans le cadre de la rénovation d’un logement ancien.
Sélectionner le bon partenaire de gestion locative
Vous pouvez gérer directement votre bien locatif mais les contraintes législatives étant de plus en plus nombreuses, il est préférable de faire appel à un professionnel pour plus de sérénité et une gestion sans faille.
Vous devrez alors bien sélectionner votre partenaire de gestion locative. Il est recommandé de choisir un professionnel qui connait parfaitement le marché de votre secteur géographique, qui est implanté sur le secteur depuis de nombreuses années et qui présente des avis clients positifs.
Un partenaire comme Lalanne Immobilier est en mesure de réaliser, pour vous, l’essentiel des opérations de gestion courante de votre bien en location :
- Estimation du loyer le plus juste et optimisation des valeurs imposés par l’encadrement des loyers pour Bordeaux
- Prise en charge des formalités imposées dans la commune tel que le permis de louer à Bordeaux Métropole
- Recherche du locataire idéal et sélection pointue des dossiers
- Rédaction du bail de location
- États des lieux d’entrée et de sortie
- Encaissement des loyers
- Échanges avec les locataires et opérations courantes de gestion
- Entretien de votre bien immobilier
L’agence immobilière devra être en mesure de vous proposer des services sur mesure, qui correspondront à vos besoins et à la typologie de votre bien. Elle doit également vous accompagner dans des situations singulières comme les calculs d’augmentation du loyer, en prenant en compte les particularités de chaque région et de chaque ville.
Bien entretenir votre logement mis en location
Avant de mettre en location votre bien, nouvellement acquis, veillez à ce qu’il soit optimisé d’un point de vue énergétique. Nous avons vu, plus haut, que certains travaux de rénovation étaient déductibles de vos revenus fonciers.
Il est tout autant essentiel de prendre soin de votre logement au fil des années, qu’il soit neuf ou rénové, afin qu’il ne perde rien de sa valeur. Veillez donc à ce qu’il soit régulièrement entretenu : réfection des peintures, réparations mineures, nettoyages réguliers, etc.
Être vigilant sur les frais déductibles des revenus fonciers pour les impôts
Vous devez savoir que l’ensemble des dépenses que vous engagez dans le cadre de la gestion locative de votre bien immobilier sont potentiellement déductibles des loyers que vous déclarez aux Services des Impôts au titre du régime réel.
Assurez-vous les services d’une excellente agence immobilière ou d’un expert-comptable dans le but de vous aider à gérer ces lignes de votre relevé d’imposition. Selon votre situation, vous serez gagnants. En effet, les dépenses que vous engagerez pour vous aider à gérer votre bien mis en location vous apporteront un bénéfice grâce aux gains que vous ferez sur vos impôts.
Pour bien gérer votre investissement immobilier en tant que propriétaire bailleur, il importe de s’entourer de professionnels compétents qui sauront vous apporter des conseils et des services d’excellence. Ils vous permettront d’optimiser vos revenus locatifs.
Notre agence immbolière à Bordeaux, LALANNE IMMOBILIER, intervient sur le marché immobilier bordelais depuis plus de 40 ans. Nous accompagnons plus de 600 clients dans la gestion de leur patrimoine immobilier. N’hésitez pas à contacter notre équipe que nous puissions vous conseiller et accompagner au mieux.