Quelles sont les différentes étapes d’un achat immobilier ?
dans Conseils pour les acquéreurs
Les 5 grandes étapes d'un achat immobilier
Phase 1 : Définir votre projet d'achat
C'est l'une des étapes à ne pas négliger ! Que ça soit pour un primo-accédant ou non les étapes restent identiques ! Nous vous conseillons d'évaluer vos besoins et surtout de déterminer les critères de choix comme :
- le budget
- le lieu
- maison ou appartement
- la surface souhaitée
- l'exposition
- la proximité des commerces et des écoles (pour les parents ou futurs parents !)
- proche du centre ville
- parking, ascenseur
Bref, vous l'aurez compris, il existe une multitude de critères !
Avant de vous lancer dans les recherches et visites, il est important de déterminer les ressources dont vous disposez pour acheter. Il existe différents sites internet qui vous propose des simulations pour estimer vos capacités d'emprunt par rapport à vos revenus, de vos charges et de votre apport. Souvent oubliés, nous vous invitons à ajouter les frais annexes comme les frais de notaire, de déménagement, de futurs travaux, les charges de copropriété et diverses taxes.
PHASE 2 : la recherche du bien de vos rêves
Une fois que vous aurez déterminé tous vos critères, place à la recherche des annonces sans oublier de mettre une notification pour être informé de la mise en ligne de nouvelles annonces.
Vous avez également la possibilité de vous déplacer dans les agences immobilières directement et d'ouvrir un dossier de recherche de biens. Voici les avantages de passer par une agence immobilière :
- les annonces sont plus fiables et de meilleures qualités
- vous disposez d'un accompagnement expert sur le sujet : marge de négociation sur les prix, frais en sus, prix du marché
- votre agent immobilier sera informé en priorité d'un nouveau bien vous correspondant et pourra ainsi vous le présenter ! Cela vous donne une longueur d'avance sur les annonces en ligne.
Des biens vous intéressent ? C'est parti pour les visites ! N'hésitez pas à poser des questions aux vendeurs, de prendre des photos en demandant l'autorisation au préalable et de noter les points forts et les points faibles du bien. Une fois la visite terminée, débriefez avec votre agent immobilier, ce qui va lui permettre d'affiner ses futures recherches et de vous proposer un bien qui colle avec vos besoins.
Un bien vous intéresse ? Faite une seconde visite et de préférence accompagné pour avoir des avis complémentaires.
PHASE 3 : signature du compromis de vente
Votre choix est fait ! Après de nombreuses visites, vous avez eu un coup de coeur pour un bien.
Maintenant place à la négociation du prix (ou pas !). Vous pouvez négocier par l'intermédiaire de votre agent immobilier sur différents critères comme la présence d'une voie ferrée à proximité, la présence de travaux onéreux à prévoir ou bien l'ancienneté de la mise en vente du bien ! Et oui, tous ces critères négatifs pour le vendeur, peuvent être positifs pour le futur acquéreur en vue de baisser le prix du bien.
Votre prix de vente est acté avec le vendeur, maintenant place à l'officialisation de cet accord : la signature de votre compromis de vente. Un compromis de vente scelle l'accord trouvé avec entre vous et le vendeur. Il peut être rédigé par un notaire, un agent immobilier ou bien par vous-même. Cet avant-contrat est considéré comme un contrat et vaut donc vente.
Votre dossier de vente sera donc constitué de différentes pièces comme :
- les diagnostics immobiliers obligatoires : amiante, plomb, gaz, ERNMT (Etat des risques naturels miniers et technologiques)
- les documents liés à la copropriété : règlement, procès-verbaux, charges, carnet d'entretien
Cette étape prépare la signature de l'acte authentique.
Il vous sera demandé en tant qu'acquéreur de verser entre 5 et 10% du montant du bien pour sceller votre accord. Rassurez-vous, ce montant sera déduit du prix de vente lors de la signature de l'acte de vente.
Cependant, vous disposez d'un délai de rétraction de 10 jours à compter du lendemain de la signature de votre compromis de vente. Si vous ne vous manifestez pas et que tout est bon de votre côté, le notaire pas pouvoir réaliser les formalités. À l'inverse, si vous avez changé d'avis, il suffit d'en informer le notaire sans avoir à motiver votre décision, vous pourrez ainsi récupérer les sommes versées.
PHASE 4 : obtention de votre offre de prêt
La machine est lancée ! Les choses avancent vite et vous serez propriétaire dans peu de temps. En effet, vous bénéficiez d'un délai de 1 mois et demi pour conclure une offre de prêt auprès de votre banque.
C'est pourquoi il est important de réaliser au préalable différentes demandes auprès des banques afin de voir quels établissements vont vous proposer un prêt immobilier avantageux notamment en terme de taux d'emprunt, durée de remboursement et différentes garanties.
Votre choix est fait, la banque va réaliser une offre de prêt. Cependant, vous devez attendre l'expiration du délai légal de réflexion qui est de 10 jours après la réception de l'offre.
PHASE 5 : signature de votre acte de vente
Tout est prêt pour la signature !
L'offre de prêt est acceptée et votre banque débloque les fonds auprès du notaire. Votre notaire vous convoque pour l'ultime étape pour devenir propriétaire : la signature de l'acte de vente qui se compose de plusieurs étapes :
- Le notaire doit vous lire l'acte de vente, vous le faire signer et remet une copie aux deux parties;
- Le vendeur vous remet les clés du bien;
- Vous, l'acquéreur (et presque propriétaire !) devez régler :
- les frais de notaire : entre 7% et 8% pour l'achat de l'ancien et 3% dans l'achat neuf
- le prorata des charges de copropriété en fonction de la date d'achat dans l'année
- le prorata de la taxe foncière
Après tous ces aspects administratifs, vous voilà enfin propriétaire, un moment marquant dans une vie !
(Sources photos : unspash & pixabay)