Doit-on vendre avec exclusivité son bien immobilier ?
dans Conseils pour les vendeurs
Le mandat exclusif dans la pratique
Le mandat exclusif consiste pour un vendeur à confier la vente de son bien immobilier à une agence en particulier. Cela lui interdit de proposer son bien à la vente à d’autres agences immobilières qu’elles se situent ou non dans son secteur géographique. De plus, le mandat exclusif engage également l’acheteur à ne pas vendre par ses propres moyens son bien immobilier sur des sites notamment ceux proposant de mettre en relation les particuliers entre eux. Ce type de mandat est régit par la loi Hoguet de 1970. Il doit être signé avant la mise en ligne du bien immobilier et engage le vendeur à ne passer que par une seule agence immobilière sans vendre en direct. Le mandat exclusif comporte de nombreux avantages. Tout d’abord votre mandataire ou agent partage avec vous les mêmes intérêts, à savoir vendre votre bien immobilier. En tant que mandataire exclusif, votre agent immobilier mettra tout en œuvre pour vendre votre bien rapidement. Souvent le mandat exclusif conduit à la vente rapide de votre bien. De plus les acheteurs n’ont pas la possibilité de négocier le prix de votre bien puisqu’il n’est disponible que chez une seule agence. Ainsi, vous vendez au meilleur prix.
Que penser des autres types de mandats ?
Si le mandat exclusif possède de nombreux atouts, il possède aussi quelques inconvénients, notamment si l’agence choisie ne se révèle pas aussi efficace que prévu. D’une durée de 3 mois, il vous est possible de négocier la durée de ce mandat afin de la réduire ce qui vous évitera les déconvenues. Par ailleurs d’autres types de mandats sont possibles pour vous permettre de vendre facilement votre bien immobilier. Le mandat simple par exemple vous permettra de proposer votre bien à plusieurs agences différentes, attention toutefois, car cela augmente les probabilités que le prix de votre bien soit négocié par les acheteurs. De plus, chaque agence effectuant sa propre estimation, le prix de votre bien pourrait bien différer d’une agence immobilière à une autre. Dans le cadre du mandat simple, vous pourrez aussi vendre votre bien directement entre particuliers. Le mandat co-exclusif peut-être une autre solution pour vendre votre bien immobilier, il vous permettra de faire appel à un certain nombre d’agences, ce nombre aura au préalable été déterminé. Enfin, le mandat semi-exclusif vous permet non seulement de vendre votre bien par vous-même mais également de le donner en exclusivité à une seule agence. En résumé, le mandat exclusif n’est pas obligatoire, c’est à vous de voir ce qui vous convient le mieux.