Tout savoir sur les plus-values immobilières
dans Conseils immobiliers
Qu’est-ce qu’une plus-values immobilière ?
Une plus-values immobilière est réalisée à la revente de votre bien immobilier, que ce soit une maison, un appartement, un terrain ou un parking. La plus-values est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat de votre bien immobilier. Cette plus-values peut être exonérée d’impôts sous certaines conditions ou elle peut être taxées à hauteur de 34,5%.
Motifs d’exonération
Votre bien immobilier est exonéré d’impôts selon certaines conditions :
- Vous détenez votre bien depuis plus de 30 ans
- Le bien vendu correspond à votre résidence principale
- Le prix de vente de votre bien est inférieur à 15.000€
- Vous êtes retraité ou titulaire d’une carte d’invalidité (sous conditions de revenus)
- Vous résidez dans un établissement social ou médico-social pour personnes âgées ou pour adultes handicapés (sous conditions de revenus)
- Vous êtes un non résident
- Votre bien a été vendu à un bailleur social ou un bailleur qui s’engage à construire des logements sociaux
- Votre bien constitue un droit de surélévation
- La plus-values résulte d’une expropriation
- La plus-value résulte d’un remembrement
Plus-values sur les résidence secondaires
La plus-value réalisée lors de la vente de votre résidence secondaire est également soumise à l’impôt sur les plus-values immobilières. En effet vous serez soumis à l’impôt sur le revenu à hauteur de 19% et à la CSG à hauteur de 15,5%. L’imposition sur les plus-values résultantes de la vente de maison secondaire est donc de 34,5%.
Une exonération est possible, si, au cours des 4 années précédentes vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale ou si le fruit de la vente de votre résidence secondaire servira à financer l’acquisition ou la construction de votre résidence principale dans les 2 années qui suivent la vente de votre bien.
Plus-values sur les terrains
Afin de relancer la construction de logements en France, le gouvernement a allégé la fiscalité sur les plus-values qui résultent de la vente de terrains à bâtir. Le délai de détention de votre terrain passe de 30 ans à 22 ans pour bénéficier d’une exonération totale des plus-values au titre de l’impôt sur le revenu.
En revanche, depuis 2016, l’abattement fiscal exceptionnel de 30% servant à déterminer le montant imposable à l’impôt sur le revenu résultant de la vente de terrains à bâtir disparaît.
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