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Comment choisir la bonne agence immobilière ?  

17 mars 2025 dans Conseils immobiliers

Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer un bien immobilier à Bordeaux, choisir une agence immobilière de confiance est essentiel pour mener votre projet dans les meilleures conditions. Un professionnel de l’immobilier sérieux vous permettra d’obtenir une estimation précise de la valeur de votre bien, de réduire les délais de vente mais aussi de vous positionner au bon prix sur un bien qui vous correspond vraiment.

Au-delà de son expertise immobilière, l’agent immobilier est un support indispensable dans la maîtrise financière de votre projet, et offre un conseil précieux dans le cas d’une acquisition avec travaux. Voici nos conseils pour bien choisir votre agence immobilière, et profiter ainsi d’un accompagnement professionnel efficace, rigoureux et bénéfique à votre projet.

La réputation de l'agence immobilière

L'un des premiers réflexes à avoir est de vérifier la réputation de l'agence immobilière. Les avis clients, s’ils sont suffisamment nombreux, permettent d'avoir un premier aperçu fiable des expériences passées. A Bordeaux, Lalanne Immobilier est d’ailleurs particulièrement fière des plus de 400 retours positifs exprimés par sa clientèle, puisque l’agence obtient une note de 4,7/5 sur Google.

Une agence immobilière transparente vous communiquera d’autre part clairement ses honoraires, et les engagements qu’elle propose. Le montant des honoraires varie généralement selon la valeur du bien, et sont proportionnellement dégressifs.

Attention donc aux agences qui affichent des honoraires fixes, qui peuvent paraître intéressants sur le papier, mais qui ne tendent pas à favoriser votre intérêt, soit vendre au meilleur prix du marché acceptable en un délai réduit, mais plutôt à favoriser des estimations basses. A contrario, des honoraires trop élevés tendront à faire baisser le net vendeur.

Lalanne Immobilier a choisi de fixer sa rémunération au plus juste et d’adapter ses honoraires pour que le prix de vente affiché soit pertinent. Par exemple un studio avec un prix net vendeur à 90 000€ sera présenté à 99 000^e HAI (Honoraires d’agence inclus) pour ne pas dépasser le prix psychologique des 100 000€.

Derrière ces honoraires réside l'engagement de Lalanne Immobilier. En contrepartie, l'agence s'engage ainsi à une pleine implication dans chaque projet d’achat ou de vente, une estimation réfléchie, qui fait l’objet d’une réunion d’équipe pour chaque vente, à un accompagnement tout au long du processus de transaction au travers de conseils en montage financier jusqu’à la signature de l’acte authentique, et même bien souvent après !

Pour choisir une bonne agence immobilière, il est également utile de consulter son réseau personnel : amis, collègues ou proches ayant récemment effectué une transaction immobilière peuvent fournir des recommandations précieuses.

Une bonne agence immobilière bénéficie souvent du bouche-à-oreille positif, surtout dans le cas d’une agence locale, spécialiste d’une typologie de biens, comme Lalanne avec les échoppes, ou d’un quartier en particulier.

L'expertise et la connaissance du marché local

 

• L’expertise : une affaire d’expérience et d'estimation

Une agence immobilière indépendante ou appartenant à un réseau doit ainsi posséder une parfaite connaissance du marché immobilier local et du métier immobilier. Cette expertise se traduit par une capacité à réaliser une estimation immobilière précise et juste, qui engage ensuite tout le processus de vente.

Une estimation très attractive, largement au-dessus du prix du marché, doit vous alerter : cette technique, qui permet de gagner le mandat, se révèle bien souvent une catastrophe pour le vendeur, surtout si le marché montre une tendance baissière. La plupart du temps, la vente s’éternise et le prix baissera bien en-dessous d’une estimation réaliste, qui aurait permis de gagner du temps et de vendre au prix maximum accepté par les acheteurs sur le marché.

Pour savoir si l’agence que vous consultez vous propose une estimation fiable, voici quelques indicateurs :

• Un agent immobilier professionnel doit donc pouvoir fournir une analyse approfondie du quartier, des tendances immobilières, des prix au mètre carré et des projets d’urbanisme susceptibles d'affecter la valeur des biens.

• Il doit vous fournir un compte-rendu complet et détaillé, avec des références aux ventes récentes réalisées dans le quartier sur la même typologie de bien.

• Une bonne agence immobilière connaît le marché, sait vous en parler. Un contenu régulier sur le marché immobilier local publié sur son site est par exemple le signal d'une connaissance approfondie du marché et des spécificités d'un secteur, d'une typologie de bien comme les échoppes mais aussi du métier (gestion locative, vente d'immeubles, investissement locatif...). 

L’efficacité d’une agence locale repose en outre sur son équipe : une agence qui travaille avec des agents immobiliers en place depuis plusieurs années, régulièrement formés aux nouvelles législations ou aux nouveaux outils de commercialisation, est un bon indicateur : elle vous offre l’assurance d’une parfaite connaissance du marché local, et la garantie d’une évaluation de votre bien au plus près de sa valeur sur le marché, mais aussi une connaissance approfondie du cadre légal et des techniques de commercialisation.

N’hésitez pas à demander des références de ventes, en termes de prix et de délais, pour juger de l’efficacité du travail de l’agence.

• L’implantation locale : un atout pour acheter ou vendre

L’implantation géographique de l’agence, ainsi que ses quartiers de prédilection, sont un autre point essentiel pour bien choisir votre agence immobilière. À Bordeaux, par exemple, le marché diffère fortement entre les quartiers du Triangle d’Or, de Saint-Augustin ou de Bastide. Une bonne agence immobilière saura donc conseiller ses clients en fonction de leurs besoins et de leur budget, mais aussi renoncer à un mandat si elle estime ne pas être la plus à même de réaliser la vente.

Lalanne Immobilier est implantée depuis 50 ans à Saint-Augustin, dont elle connaît chaque centimètre de trottoir. L’agence accompagne ses clients sur toute la Rive Gauche, notamment à Saint-Bruno, Jardin Public, Caudéran, Saint-Genès, Talence, Mérignac, Le Bouscat mais aussi Bègles. Elle offre en outre un accompagnement spécialisé dans la vente des échoppes, dont elle est spécialiste historique à Bordeaux.

Vous l’aurez compris, une agence bien implantée localement bénéficiera d’un carnet d’adresses d’acquéreurs ciblés au projet mâture. Ce dernier point est essentiel pour un accompagnement efficace : il permet de réaliser des visites qualifiées en vous apportant des acquéreurs potentiels dont les attentes correspondent parfaitement au bien que vous vendez, et donc de réduire le délai de transaction.

Pour un acheteur, une agence implantée au cœur de leur quartier cible est un atout majeur : elle permet de lui proposer des biens qui ne sont pas encore diffusés, et de profiter des premières visites. 

Un bailleur, enfin, aura également tout intérêt à miser sur une agence indépendante locale pour profiter d'honoraires raisonnables comme d'un service réactif en cas de problème. 

Des services personnalisés et un accompagnement sur-mesure

Les besoins des acquéreurs, vendeurs, bailleurs et locataires varient selon leur projet immobilier. Un bon agent immobilier doit être capable d'offrir un accompagnement adapté :

• Pour un achat immobilier, l'agent doit proposer des biens en adéquation avec les critères du client, organiser des visites ciblées et fournir des conseils avisés sur le financement immobilier et les aides éventuelles.

• Pour une vente immobilière, l'agence doit assurer une estimation fiable, optimiser la présentation du bien grâce à des photos et une annonce immobilière percutante, une diffusion sur les portails qualitatifs ainsi que les réseaux sociaux, et s’occuper des négociations.

• Pour une location immobilière, elle doit proposer une gestion locative efficace, incluant la recherche de locataires, la rédaction des baux et la perception des loyers mais aussi le lien en cas de litige avec le locataire.

La transparence et la relation de confiance

Un agent immobilier doit faire preuve d’honnêteté et de transparence à chaque étape du projet, auprès des vendeurs mais aussi des acquéreurs. Il doit informer ses clients sur les obligations légales, notamment les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, plomb, état parasitaire, audit énergétique, etc.) et le cadre juridique des transactions immobilières.

Une équipe salariée est en ce sens un indicateur de bon fonctionnement : les intérêts des agents sont identiques à ceux des acheteurs et des vendeurs, sans course à la commission !

Lors des visites, un professionnel compétent doit pouvoir répondre à toutes les questions, qu'il s'agisse des charges de copropriété, des futurs travaux prévus ou encore des éventuelles servitudes liées au bien. Une transparence totale fait partie de la déontologie du métier !

Une agence experte sera ainsi à même de vous mettre en contact avec des partenaires de confiance comme des artisans ou des architectes afin de chiffrer précisément votre projet avant de vous engager, ou d’évaluer les travaux à réaliser avant une vente.

L’importance du mandat immobilier

Le choix du mandat immobilier a un impact direct sur la qualité de la vente ou de la location d’un bien. Un mandat exclusif confié à une agence immobilière permet souvent d'obtenir un accompagnement plus poussé et une meilleure mise en valeur du bien, contrairement au mandat simple qui disperse la responsabilité sur plusieurs agences. Un agent immobilier doit expliquer clairement les avantages et inconvénients de chaque type de mandat et conseiller le propriétaire en fonction de son projet.

Certaines agences, telle que Lalanne Immobilier, sont aussi à même d’offrir des services dans le cas d’un mandat confiance dit exclusif.

La rédaction du compromis en agence : un atout gain de temps

Toute transaction immobilière passe par un notaire. Cependant, une agence immobilière habilitée, comme Lalanne, offre la possibilité de rédiger le compromis de vente en agence. Ce point est important pour réduire le délai jusqu’à l’acte authentique : il permet en effet de contourner les délais de rendez-vous parfois très longs chez le notaire, tout en vous assurant une rédaction professionnelle certifiée. Cela démontre ainsi toute l’expertise de l’agent immobilier qui suit la vente.

Un bon agent immobilier accompagne ensuite ses clients jusque chez le notaire pour la signature de l’acte authentique, et veille à ce que tous les documents nécessaires soient prêts : titre de propriété, règlement de copropriété, diagnostics à jour, etc.

Le notaire joue un rôle essentiel dans la sécurisation de la vente, la vérification des informations juridiques et la garantie de la bonne exécution de la transaction. Une bonne agence n’aura laissé aucun point en suspens avant cet ultime rendez-vous.

Une agence immobilière engagée jusqu’à la finalisation du projet

 

Une bonne agence immobilière ne se limite pas à la mise en relation entre acheteurs et vendeurs. Elle suit en effet ses clients jusqu’à la concrétisation de leur projet, et les bailleurs dans la gestion quotidienne de leur bien  :

• Aide à la recherche de financement immobilier (crédit immobilier, prêt à taux zéro, défiscalisation).

• Conseils en investissement locatif et rentabilité.

• Assistance post-vente, notamment pour les formalités administratives et juridiques.

• Conseils pour la valorisation des biens, etc..

• Gestion des litiges ou des réparations avec le locataire

Trouver la bonne agence immobilière demande de la vigilance et une analyse approfondie des critères évoqués, mais assure à chaque partie la sécurisation et le bon déroulement de la transaction.

À Bordeaux et ailleurs, le choix d'un professionnel compétent et honnête garantit en effet le succès d'une transaction immobilière, qu'il s'agisse d'un achat, d'une vente ou d'une location.

Prenez le temps de comparer et surtout de rencontrer les agences immobilières, et assurez-vous qu'elles offrent un accompagnement personnalisé et une expertise fiable. Vérifiez en outre sa connaissance parfaite du quartier, son carnet d’adresse et sa capacité à comprendre votre projet.

Que vous soyez acheteur, vendeur, propriétaire, ou locataire, une agence immobilière de qualité sera votre meilleur allié pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité, il suffit juste de bien la choisir !