Bordeaux : où et comment acheter sa maison ?
dans Conseils immobiliers
La belle capitale Girondine, élue ville préférée des français en 2015 et inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO, est l’une des métropoles Françaises où l’investissement immobilier est devenu incontournable !
Avec une situation géographique privilégiée, un urbanisme atypique et qualitatif et des atouts économiques et culturels, Bordeaux est aujourd’hui l’une des villes les plus attractives pour investir dans un bien immobilier.
Comme il n’est pas toujours aisé, dans une ville comme Bordeaux, de se lancer seul dans l’achat d’un bien immobilier nous avons décidé de vous éclairer un peu plus, nouveaux arrivants et futurs investisseurs, sur les atouts de la capitale girondine, afin d'éviter toutes mauvaises surprises.
Six quartiers vivants au coeur de la ville
Avec un patrimoine architectural datant du 18ème siècle, des biens atypiques et contemporains, Bordeaux affiche un marché immobilier dynamique et riche où il est intéressant d’investir, tant dans le neuf que dans l’ancien, pour la location ou le commerce.
Six quartiers composent ainsi le centre de Bordeaux, et tous ont des avantages distincts :
- Le centre-ville : aussi appelé « triangle d’or », le centre est le quartier historique de la ville. Doté d’un patrimoine culturel important, le charme du centre est très recherché par les personnes souhaitant profiter d’un quartier animé avec ses nombreux commerces, bars et restaurants.
- Chartrons/ Jardin public / Grand Parc : Un peu plus au Nord de la ville, les Chartrons sont à proximité des quais comme de l’hyper-centre. Très à la mode, le quartier est qualifié de “petit village” par ses habitants, tant l’atmosphère y est animée et chaleureuse. On y trouve beaucoup de biens typiquement Bordelais, essentiellement des immeubles en pierre.
- Saint Michel / Victoire / Capucins : Situé le long de la Garonne, c’est le quartier où on trouve la population la plus diversifiée tant par sa population que par ses biens. On trouve particulièrement des logements anciens à rénover.
- Saint Augustin : Ce quartier commerçant s’est fortement développé au cours des années, grâce à son Centre Hospitalier Universitaire de renom, aux entreprises et commerces de proximités qui s’y trouvent. Avec une population principalement familiale, l’offre de logement y est diversifiée avec des petites maisons, des résidences et de nombreuses échoppes avec jardin.
- Bordeaux Maritime : Quartier le plus étendu de la ville, celui-ci est en pleine évolution depuis plusieurs années avec le nouvel espace du Bassin à flot, l’arrivée du tram et le pont Chaban Delmas. Ancien symbole de la zone maritime et fluviale Bordelaise, le quartier accueille aujourd’hui des logements neufs, des bureaux d’entreprises et de nombreux commerces.
- Caudéran / Le Bouscat : Situé dans l’ouest de la ville, le secteur le Bouscat Caudéran offre un environnement très résidentiel et calme à ses habitants. Idéal pour des familles souhaitant investir pour le long terme, Caudéran offrent également de nombreux espaces verts.
Un réseau de transports urbain adapté et complémentaire
L’extension des réseaux de transports sur toute la métropole, permet à ses habitants comme aux nouveaux arrivants, d’élargir leur secteur de recherche et de bénéficier d’une plus grande mobilité. En effet, la métropole bordelaise est l’une des villes française dotée d’un réseau de transports urbains à la fois vaste et multi-modal, permettant de relier les plus grandes zones de l’agglomération même dans les zones intra-muros.
Avec une réorganisation du réseau en 2010, celui-ci se veut multimode et comprend : 3 lignes de tramway (bientôt 4), 65 lignes de bus régulières, de nombreuses zones de vélos en location proposés par la ville, accompagnées de pistes cyclables et d'un service de navette fluviale.
Bordeaux constitue également une zone d’échanges et de transits internationale. Grâce à l’aéroport de Mérignac et la gare St Jean en centre ville, la métropole est devenue petit à petit l’un des pôles logistique les plus importants du Sud-Ouest. La ligne de LGV lancée en 2017 reliant Bordeaux à Paris en seulement 2 heures, constitue l’un des grands projets urbains de la ville et permettra à celle-ci de gagner en visiteurs et donc d’augmenter le nombre d’investissements potentiels.
Tout ce réseau de transport permet une valorisation du bien à la revente, mais il permet également à ses habitants de bénéficier d’un réseau de mobilité pratique et économique.
Des zones économiques riches et stratégiques
Généralement connu pour ses nombreux châteaux et domaines viticoles, Bordeaux rayonne dans le monde entier pour ses vins et spiritueux. Or on retrouve au sein de la ville un tissu économique riche et innovant appuyé par les secteurs de l'aéronautique et du spatial, permettant à l’agglomération urbaine d’être l’un des pôle majeur dans la maintenance militaire, mais aussi lui permettant de résister au danger économique.
S’ajoute également, au sein du tissu économique bordelais, le secteur tertiaire, qui a permis à de nombreuses entreprises de service et start-up, de se développer, drainant ainsi presque 87 % des emplois dans la métropole.
Investir à Bordeaux, semble être un choix à la fois stratégique mais aussi privilégié. Toutefois il est important de ne pas acheter un bien n’importe où ! Pour cela chez Lalanne immobilier, nous sélectionnons pour vous les biens correspondants le plus à vos critères, et nous vous accompagnons tout au long du processus d’achat de votre maison ou de votre appartement à Bordeaux. N’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe et à passer nous voir directement en agence.
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