Les prix de l’immobilier vont-il baisser en 2021 ?
dans Conseils immobiliers
Quelques chiffres illustrant les baisses des prix dans les principales villes françaises
D’après les Echos, les prix se sont stabilisés au dernier trimestre 2020. Les prix pour le neuf ont augmenté de 1,2% avec une baisse estimée à 0,9% par rapport à la même période en 2019.
Les villes qui connaissent les plus importantes augmentations sont Paris, Lyon et Rennes.
La capitale apprécie une augmentation de 13,9%, son prix par mètre carré est donc de 7075€.
Lyon quant à elle enregistre une augmentation de 8,1% soit un prix par mètre carré de 4704€.
Enfin la dernière ville à avoir connu une forte augmentation est Rennes avec un prix au mètre carré de 4725€ soit une augmentation de 8% en 2020 (source: Les Echos).
(source: Le Parisien)
Comment les acheteurs risquent-ils de se comporter dans leurs choix en termes de placement immobilier ? (besoin de verdure, recherche d'un balcon, …)
Ainsi, même avec une activité globale à l’arrêt à cause de la crise sanitaire, l’ensemble des prix pour l’immobilier en 2020 ont augmenté.
Pour 2021, nous observons une hausse générale également.
De ce fait, l’activité immobilière n’est pas comparable à un cours boursier. Ainsi malgré une légère baisse fin 2020, il faut du temps pour que l’offre adapte ses prix à la situation nouvelle.
Il faudra donc compter plusieurs trimestres avant de voir un réel changement sur les prix.
Comment expliquer ce phénomène ?
Actuellement, les banques centrales investissent massivement dans l’économie pour soutenir la digestion de la crise économique en 2008.
De ce fait, avec un tel investissement de la part des banques centrales, l’argent perd de sa valeur. Ainsi, à l’inverse, l’immobilier gagne et se justifie par une augmentation des prix d’années en années.
La BCE mène une politique monétaire interbancaire. Elle revoit ses taux d’intérêts directeurs à la baisse pour inciter les banques commerciales à baisser les taux de crédit.
Cette politique est utilisée dans le but de limiter l’immobilité financière. L’argent circule constamment pour absorber la crise économique.
Les banques commerciales qui octroient des crédits immobiliers sont donc obligées de revoir leur taux à la baisse.
La demande sur le marché immobilier reste donc croissante et forte même si l’état économique reste contraignant et inquiétant.
Ainsi tant que la banque centrale européenne orientera les banques commerciales à continuer à octroyer des crédits immobiliers, la demande restera importante. De même, du côté de l’offre, certains n’hésitent pas à attendre une augmentation des prix sur les prochaines années afin de revendre leur bien en accroissant leur marge.
Est-ce le même raisonnement pour toutes les villes ?
Nous avons vu que Paris a connu une hausse importante de ses prix immobiliers en 2020. Cependant, en février 2021, les notaires enregistrent une baisse de 1,7% pour un appartement ancien.
En conclusion: une baisse à prévoir ?
En conclusion, nous pouvons prévoir une légère baisse (15% à 20% environ) à fin 2020 et début 2021. Cependant, les prix ne vont pas baisser sur l’ensemble de l’année. (source : France Transaction)
Ceci s’explique par les directives de la banque centrale européenne en favorisant les taux de crédit immobilier à la baisse. Les taux de crédit revus à la baisse vont augmenter les demandes de financement pour l’immobilier.
Ainsi, nous enregistrons une légère baisse causée par la crise sanitaire, mais qui se verra amortie par la politique économique de la BCE visant à maintenir l’accès aux crédits immobiliers en 2021.
Il est donc intéressant d’investir en 2021 pour un ménage si ce dernier est suffisamment solvable auprès des banques et que le coup de coeur est là !