Lalanne fête ses 50 ans : retour sur 50 ans d’histoire, d’urbanisme et d’immobilier à Bordeaux !
dans Bordeaux Métropole
Au cours des cinq dernières décennies, Bordeaux a connu une transformation urbanistique et immobilière remarquable, façonnant son paysage architectural et dynamisant son marché immobilier. Lalanne Immobilier a vécu cette métamorphose avec la ville et fête cette année ses 50 ans ! Rétrospective.
1975-1985 : Modernisation et premiers grands ensembles
Dans les années 1970, Bordeaux amorce une phase de modernisation avec la construction du quartier Mériadeck. Ce projet ambitieux, décidé dans les années 1960 sous l'impulsion du maire Jacques Chaban-Delmas qui restera Maire de Bordeaux jusqu’en 1995, a pour objectif de moderniser Bordeaux en créant un centre d’affaires inspiré du modèle des grandes villes américaines, avec des immeubles de grande hauteur, des voies surélevées et une séparation des circulations piétonnes et automobiles.
Le projet, qui succède à la création du quartier du Grand Parc, où 4000 logements articulés autour d’un parc verdoyant sont désormais habités, a été lancé officiellement en 1967 et s'est poursuivi jusqu'aux années 1980, transformant profondément le paysage urbain de Bordeaux.
Entre 1976 et 1977, la Rue Sainte-Catherine se transforme : elle devient piétonne sur sa plus longue partie, et entièrement en 1984.
© Archives de Bordeaux Métropole, BXM 581 W 2 La rue Sainte-Catherine à Bordeaux avant la piétonisation, photographie s.n. [Michel André], s.d. [1975]
Cette période est également marquée par une stabilisation du marché immobilier, avec une demande équilibrée et des prix relativement constants. Toutefois, le centre historique reste peu valorisé, les quartiers anciens connaissant encore une certaine déshérence.
En 1975, Louis Lalanne, le père, et Patrice Lalanne, le fils, décident pourtant d’ouvrir leur agence immobilière à Bordeaux, au cœur de Saint-Augustin, en sus de l’agence familiale d’Arès. C’est à ce moment-là que l’aventure immobilière à Bordeaux commence et qu’ils perçoivent la valeur inestimable de la vieille pierre bordelaise, avec un certain flair puisque la modernité est alors incarnée par les grands programmes prisés...
1985-1995 : Revitalisation urbaine et attractivité de Bordeaux
La fin des années 80 est marquée par la volonté de la ville de développer son attractivité, à la fois auprès des entreprises aéronautiques, des étudiants mais aussi en raison de son offre culturelle.
En effet, lors de cette décennie, Jacques Chaban-Delmas crée de nombreuses institutions :
- le CAPC-musée d’Art contemporains de Bordeaux (1983),
- le Musée national des Douanes (1984),
- le Musée Goupil - Conservatoire de l’image industrielle (1991),
- CAP Sciences (1995),
- la Bibliothèque Mériadeck (1991).
Dès 1965, le maire soutient d’ailleurs, contre l'avis de son conseil municipal, la création du festival Sigma. Malgré les oppositions multiples, il apporte un financement, année après année, à cette manifestation d'avant-garde qui gagne très vite en réputation, en France et même à l'étranger.
Le 12 octobre 1987, les nouvelles installations modernisées de la gare de Bordeaux-Saint-Jean qui devaient permettre l'accueil du futur TGV-Atlantique sont inaugurées ! Le Président de la République, Giscard d’Estaing propose au Maire de Bordeaux l’installation d’un nouveau tramway mais il refuse.
À la fin de sa carrière, Jacques Chaban-Delmas tente en effet sans succès, de faire construire un réseau de métro à Bordeaux. Initialement approuvé en 1986, le projet de métro sera finalement abandonné en 1994.
Cette attractivité de la ville, qui se réveille doucement, stimule le marché immobilier avec une hausse progressive des prix. Les échoppes, ces maisons typiques de Bordeaux, commencent à susciter un regain d'intérêt, notamment auprès des primo-accédants et des familles en quête d'authenticité.
Patrice Lalanne s’y intéresse avant les autres et décide de faire de l'échoppe bordelaise sa spécialité, par amour de la pierre bordelaise bien sûr, mais aussi pour positionner l’agence en se démarquant de la concurrence.
L’avenir lui montrera qu’il avait raison !
1995-2005 : Réaménagement des quais et retour du tramway
L'arrivée d'Alain Juppé à la mairie en 1995 marque une véritable renaissance urbaine pour Bordeaux : il lance le 1er grand projet urbain de Bordeaux.
Le réaménagement des quais transforme des zones industrielles en espaces publics attractifs, redonnant à la ville son ouverture sur la Garonne.
© Archives de Bordeaux Métropole, BXM 397 W 18, Présentation du projet de réaménagement des quais par Michel Corajoud lors de la conférence de presse du 21 janvier 2000, photographie s.n., 2000, 14,9cm x 10,1cm,
En 1997, des initiatives sont lancées pour restaurer les façades historiques noircies par la pollution et revitaliser les quartiers anciens.
L'inauguration du tramway en 2003, qui avait été remplacé par des bus par Chaban, constitue en outre une révolution en matière de mobilité, favorisant le développement des quartiers excentrés.
Parallèlement, Bordeaux consolide sa réputation en tant que destination culturelle et touristique.
Sur le plan économique, la ville profite de sa position privilégiée dans le secteur viticole ainsi que de l'essor de l'industrie aéronautique, militaire et spatial, avec la présence de grandes entreprises telles que Dassault Aviation et Thales.
Ces améliorations infrastructurelles et patrimoniales participent à une hausse significative des prix immobiliers, avec une demande qui s'intensifie sur les échoppes rénovées et les appartements en centre-ville.
À cette époque, le mètre carré s'établit en moyenne autour de 2 000 €.
Lalanne Immobilier renforce son activité, notamment grâce à la médiatisation des échoppes qui deviennent très recherchées, et l’épouse de Patrice Lalanne le rejoint dans les années 2000 pour développer une nouvelle activité : la gestion locative.
C’est également à cette période que Patrice Lalanne se forme et développe une spécialisation de ventes d’immeubles à la découpe – ou en lots – à Bordeaux, une spécialité technique et complexe reprise par sa fille Stéphane Lalanne aujourd’hui.
2005-2015 : Expansion urbaine et grands projets d'aménagement
La décennie 2005-2015 est caractérisée par de vastes projets d'aménagement, tels que l'écoquartier des Bassins à Flot et le développement de Bordeaux Euratlantique. Ces initiatives visent à étendre la ville tout en intégrant des principes de développement durable. L'arrivée annoncée de la LGV en 2017 commence déjà à impacter le marché immobilier, avec une anticipation des hausses de prix.
Le marché immobilier connaît alors une croissance notable, avec une demande accrue pour des logements neufs et écologiques, et une attractivité soutenue des échoppes bordelaises.
Face à une activité en croissance à Bordeaux et après 30 ans à avoir mené de front l’agence d’Arès et celle de Bordeaux, Lalanne Immobilier se concentre désormais uniquement sur la capitale girondine pour proposer à ses clients la concrétisation de leurs projets de transaction immobilière, de location et de gestion locative dans tout Bordeaux.
En 2015, les prix atteignent en moyenne 3 500 €/m² en centre-ville mais certains quartiers aujourd’hui prisés sont victimes d’un certain désintérêt, à l’image de Caudéran.
2015-2025 : Métropolisation et diversification du marché immobilier
Entre 2015 et 2025, Bordeaux affirme son statut de métropole européenne : la communauté urbaine de Bordeaux est en effet transformée en métropole avec pour dénomination officielle "Bordeaux Métropole" le 1er janvier 2015. À la suite des élections municipales de 2014, un troisième projet urbain intégrant les projets physiques et le développement durable est lancé : « Bordeaux 2030 » toujours orienté sur les transformations importantes de la ville.
En 2018, le métro à Bordeaux revient sur le devant de la scène, notamment la création de deux lignes de métro. En 2019, une étude d'opportunité commandée par la métropole de Bordeaux conclut à la pertinence d'un réseau de métro à l'horizon 2030. À la suite des élections municipales de 2020 et de l'arrivée d'une majorité de gauche à la métropole, le projet de métro est ajourné. Des élus et des citoyens continuent néanmoins à porter l'idée d'un métro à Bordeaux et une étude d'opportunité et de faisabilité démarre en septembre 2023.
Cette décennie est en outre fortement marquée par l'arrivée de la LGV en 2017 : son impact est énorme sur l’immobilier bordelais.
En réduisant le temps de trajet vers Paris à un peu plus de 2 heures, elle accentue la pression immobilière.
Pour Lalanne Immobilier, l’heure est à la passation – en douceur – avec l’arrivée de Stéphane Lalanne au sein de l’agence familiale en 2014, qui en deviendra gérante en 2019. Grégory Pereira, son conjoint, rejoindra l’aventure et devient co-gérant en 2024.
Patrice Lalanne, Stéphane et Grégory Pereira en 2019
2019 : la crise sanitaire bouscule la vie des Français, et transforme le travail en une activité à domicile. La quête d’une maison avec jardin devient une priorité. Bordeaux incarne alors la ville de Province où s’installer : la destination devient encore plus prisée des cadres parisiens qui souhaitent vivre à Bordeaux et travailler à Paris.
Cette quête de Dolce Vita à 45 minutes des plages de l’Atlantique entraîne une flambée des prix sans précédent. En 2021, le prix moyen du mètre carré dépasse les 5 000 € à Bordeaux – tirés par une période de taux d’intérêts à leurs plus bas, moins de 1 % – rendant l'accession à la propriété plus complexe pour les Bordelais mais observant paradoxalement les acheteurs plus nombreux…
C’est l’euphorie, mais Stéphane Lalanne garde la tête froide. Pour elle, seule la qualité de service, le professionnalisme et l’exigence comptent. Elle décide de structurer, de continuer à former ses équipes et de maintenir une satisfaction client exceptionnelle. De 5 collaborateurs à sa prise de fonction officielle, l’équipe est désormais composée de 12 salariés. Les clients sont fidèles, et toujours plus nombreux.
L'équipe Lalanne Immobilier
En 2023, c’est la douche froide pour nombre d’agences immobilières : la baisse des volumes de transaction cumulée à la baisse des prix et à l’augmentation des taux impactent le marché immobilier qui tourne au ralenti.
L'agence immobilière bordelaise Lalanne résiste avec une baisse des volumes de transaction de moins de 7 % en 2023, contre 20 % au plan national : la fin de la voiture annoncée à Bordeaux, engagée par la piétonisation du centre-ville et la réduction d’une partie des Boulevards à une voie, recentrent les recherches immobilières sur des biens accessibles en transports en commun, dont Lalanne Immobilier est spécialiste.
Le quartier de Caudéran, desservi par le bus express depuis 2024, et tous les quartiers d’échoppes accessibles en tram (Saint-Augustin, Saint-Bruno, Le Bouscat, Talence, Saint-Genès...) déjà recherchés par les familles renforcent leur attractivité. La rive droite devient plus accessible, quant à elle, grâce à la mise en service du Pont Simone Veil, en juillet 2024.
Malgré le contexte, Lalanne Immobilier se concentre sur la minutie de son travail, notamment pour faire profiter ses clients d’une estimation précise et juste, et ainsi concrétiser leurs projets.
2025 : Lalanne Immobilier, l'agence Immobilière historique de Bordeaux, fête ses 50 ans !
Que nous réserve la prochaine décennie à Bordeaux ? Comment la ville historique va-t-elle continuer d'accueillir ses nouveaux habitants ? La pierre bordelaise va-t-elle renforcer son attractivité face aux constructions neuves des nouveaux quartiers ?
Si l'on ne peut présager de l'avenir, l'année 2025 débute avec un constat : cette année, les Bordelais ne renoncent plus à leur projet immobilier, surtout lorsqu'il s'agit d'une échoppe familiale.
Le premier trimestre 2025 s’annonce ainsi avec +30 % de volumes de transactions prévisionnelles pour l'agence immobilière de Bordeaux spécialiste des échoppes.
Pour les dix prochaines années, Lalanne Immobilier a une ambition : celle de satisfaire avec toujours autant de succès sa fidèle clientèle, et démontrer que la rigueur est le maître mot de la confiance !
Car si en l'espace de cinquante ans, Bordeaux a su se réinventer, en alliant modernité et respect de son patrimoine et en adaptant son marché immobilier aux évolutions socio-économiques et aux aspirations de ses résidents, Lalanne Immobilier a su suivre la même tendance en grandissant avec la ville.
Entre un ADN familial précieux et des ambitions tournées vers l’avenir, Lalanne Immobilier fête cette année ses 50 ans avec beaucoup de sagesse, mais sans une seule ride !
