Le marché immobilier à Bordeaux et en France en 2021
dans Bordeaux Métropole
Le marché immobilier qui ne cesse d'augmenter
Après presque 1 an de crise économique les prix de l'immobilier de ne font que grimper. Les confinements, les fermetures de structures dont les agences immobilières ont simplement ralenti la hausse des prix. En effet, le prix au m2, dans l'ancien, en France a augmenté de 6,7% sur 1 an afin d'atteindre 3 601 € au m2.
Au 1er mars, le site MeilleursAgents nous dévoile les estimations des prix au m2 de l'immobilier en France net vendeur. Nous nous sommes penchés sur la métropole bordelaise et nous pouvons voir que le prix moyen au m2 pour les appartements est de 4 402 € et monte jusqu'à 5 307 € pour les maisons. En effet, le prix au m2 à Bordeaux a augmenté de 7,5% sur 1 an alors que le prix était à la baisse début 2020.
Le triangle d'or est toujours assez élevé. Il regroupe la place des Grands Hommes, la place Gambetta, la place Tourny et la place de la Comédie.
D'un point de vu plus macro, Bordeaux fait parti du top 5 des villes les plus onéreuse au m2. On retrouve :
- Paris (petite & grande couronne)
- Lyon
- Aix-en-Provence
- Bordeaux
- Nice
Pourquoi un tel engouement ?
Les Français ont besoin de verdure ! Après plusieurs semaines de confinement, ils recherchent des biens spacieux avec un extérieur. Par conséquent, le prix des maisons augmente. Toute cette émulation nous amène à la conséquence d'un stock de biens disponibles à la vente anormalement bas avec la crainte des propriétaires de ne pas retrouver de bien suite à la vente de leur propriété.
Pour mieux comprendre, voici un récapitulatif des indicateurs du marché immobilier dans l'ancien :
Des ventes "au prix" avec une marge de négociation en baisse
L'écart se creuse entre des offres très insuffisantes et une forte demande. On retrouve donc une hyper-compétition entre des acquéreurs frustrés par le manque de logements proposés. Il y a donc une forte concurrence qui se joue entre les acheteurs qui évitent de négocier les prix proposés par crainte de ne pas obtenir le logement.
Les prix signés augmentent plus vite que les prix affichés. À date, les marges ont diminué de 17% sur 1 an. On se retrouve donc avec une marge de négociation en moyenne à 4,2% du prix affiché.
La tendance pour 2021 ?
De manière générale, le marché immobilier Français ne ressortira pas indemne de cette crise sanitaire et économique sans précédent. Restons optimistes, car les ménages gardent confiances en la pierre, qui plus est, avec un taux d'emprunt exceptionnellement bas.
Depuis une dizaine d'années, les prix ont flambé dans la capitale girondine, par conséquent, une baisse est à prévoir pour les années à venir.
Dans tous les cas, une chose est certaine, les Français ont décidé d'acheter plus grand. Effet confinement ? Sûrement ! Pour financer ces achats et aider le secteur, les paramètres de crédits ont été optimisés notamment sur la durée des prêts et le financement de l'emprunt.